Memoria descriptiva y constructiva
1. General:
Plaza Varela YES! es un proyecto de 3.950 m2 y se estima para su construcción un plazo de 24
meses de obra a ser contados desde la finalización de la fundación.
Se trata de un edificio de apartamentos a desarrollarse en Pocitos, se ubica frente a la Plaza Varela esquina Bulevar Artigas,
Se proyecta un edificio de 48 unidades de los cuales
19 son de 1 dormitorio, 9 de 2 dormitorios, 9 Loft, 9 Mono ambientes y 2 penthouse de 1 dormitorio.
En planta baja y semisubsuelo se ubican 19 garajes y un local comercial.
El edificio cuenta con 2 barbacoas de uso común, una en piso 11 y otra en piso 1.
También se proyecta un gimnasio en piso 11 y un lavadero en piso 1.
1. Estructura:
Fundación: La Fundación será directa con bases y patines sobre roca.
Estructura: La Estructura de pilares, vigas y losas serán de hormigón armado tradicional.
Escalera: Sera de hormigón armado con terminación alisado de arena y portland pintado.
Tanque de agua superior: Será de hormigón armado.
2. Albañilería:
Muros Exteriores: Los muros exteriores serán de bloque celular HCCA, de espesores variables según
requerimiento según su correspondiente aislación humídica. En muros exteriores de medianeras
recibirán como terminación pintura texturada impermeabilizante.
Tabiquería Interior: Los tabiques serán todos de bloque celular HCCA de espesores variable según
requerimientos, revocados, enduidos y pintados
Contrapisos: Los contrapisos y alisados serán realizados en arena y portland de espesores variables
según requerimientos.
Impermeabilización: Las azoteas serán impermeabilizadas con membrana asfáltica y terminación
protectora.
Revestimientos: En baños se colocarán revestimiento cerámico en piso y paredes hasta altura
correspondiente cumpliendo con la RM 539/2020 y artefactos de cerámica esmaltada, cisternas de
doble descarga con una descarga máxima 9lts según RM 539/2020, griferías Mono comando y mesadas
de granito. En cocinas se colocarán revestimientos de pared sobre mesada. En hall de acceso y palier en
plantas tipo, se colocarán revestimientos cerámico o porcelanato según diseño.
3. Eléctrica:
Será embutida, en un todo de acuerdo con la Reglamentación de UTE. Se dejan las canalizaciones
previstas para TV cable y teléfono. Cada unidad tendrá entrada independiente de UTE y contador
propio.
4. Sanitaria:
Se realizará en un todo de acuerdo a los recaudos y la Reglamentación vigente por la IMM. Se prevé la
instalación de agua fría y caliente en baños y cocinas. Se realizará la sanitaria de abastecimiento con
caños en termo fusión y desagües en PVC. Las bachas y aparatos sanitarios serán detenidamente
seleccionados. Se dejan también las ubicaciones previstas para los calefones.
5. Pisos:
En los apartamentos (living, dormitorios y cocina) se colocarán piso flotante clipado vinílico de marca
reconocida en plaza. En hall de acceso, barbacoa y paliers, se colocarán pisos cerámico o porcelanato
según diseño. En terrazas se colocará revestimiento antideslizante.
6. Aire Acondicionado:
Se dejará la pre instalación de aire acondicionado en livings y dormitorios. Se dejarán previstos los
puntos de desagües y toma eléctrica necesarios para instalar unidades.
7. Pintura:
La pintura de todo el edificio será realizada con materiales de calidad tanto en interiores como en
exteriores.
8. Mesadas y Griferías:
Las mesadas de baños y cocinas serán de granito nacional seleccionado especialmente de acuerdo al
diseño de cada espacio. Las piletas de cocina serán de acero inoxidable y las griferías tipo
monocomando.
9. Aluminio y Herrerías:
Las aberturas exteriores serán de aluminio anodizado de marca reconocida en plaza y contarán con pre
marcos y contra marcos de terminación. Las aberturas de dormitorios serán tipo monoblock con
cortina de enrolla incluida. En Livings al norte se prevé la instalación de protecciones solares tipo toldos
verticales de acuerdo a la normativa vigente de la IMM. Las barandas de los balcones serán de hierro
en planchuela pintado color negro.
10. Carpintería:
Las aberturas interiores serán con marcos y hoja de madera pintadas o termo-conforamdas. Los
muebles de cocina serán aéreos y bajo mesada, realizado en melamínico al igual que los placares de
dormitorios.
11. Ascensor:
Se instalará un ascensor para 8 pasajeros de ultima generación y de marca reconocida en plaza sin sala
de maquinas con cabina y puertas en acero Inoxidable. Las características se regirán completamente de
acuerdo a las disposiciones de la IMM.
12. Medidas de defensa contra incendios:
Se realizará de acuerdo a lo que determine la Dirección Nacional de Bomberos. Se instalarán
dispositivos preventivos.
14. Instalaciones:
Se prevé la instalación de portero eléctrico, instalación contra incendio y canalizaciones para TV Cable y
teléfono.
Servicios
Barbacoa Cerrada
Lavandería
Parrilleros comunes
Salón de usos múltiples
Deporte y Fitness
Gimnasio
Esparcimiento
Terraza solárium
Segurid